豪宅项目接连入市、中端产品应市而上。时下豪宅集中绽放对楼市将有多大冲击波，高端市场将如何被细分？塔尖消费人士的消费观念将会有什么样的变化？

现场

豪宅开放日市场热追捧

万科·金域榕郡、阳光·白金瀚宫、世茂天城三大豪宅项目同时问鼎榕城，抢滩福州豪宅市场。不少业内人士疑虑：同为高端项目，必然有不少客户重合。上周末，万科·金域榕郡示范区开放，世茂天城“明天来了”论坛在香格里拉酒店举办，从这两场活动的超高人气中，记者发现福州市场对豪宅反应非常热烈。

万科·金域榕郡：重逢新旧生活片场

6月29日，万科·金域榕郡实景示范区盛情开放。早上9点，记者赶到现场时已经热闹非凡，销售人员告诉记者，早在前一天28日，示范区已经接待了100多位内部预约客户，那部分群体是购买意向比较明确的准客户。

10天前，记者为了揭秘万科·金域榕郡模样时已经为之惊叹，而10天之后，再到金域榕郡，惊叹程度不亚于首次。10天前还没成行的道路、景观，现在却如同变魔术般地呈现在眼前，并且浑然天成。

世茂天城：“明天来了”

6月29日下午，香格里拉大酒店，音乐、美酒、甜点……世茂天城“明天来了·福州从城市走向都市”高峰论坛在典雅的氛围中拉开序幕，这场专为世茂天城准业主打造的论坛，现场座无虚席。

论坛从城市化进程需要出发，论证福州现阶段发展是否需要世茂的“第一高度”来推进城市化进程，进而成为城市精神坐标的超高层建筑。另外，论坛也请来了世茂天城法国设计公司代表、世茂企划总监、深圳世联地产顾问总经理等专业人士，阐述世茂天城这座福州第一高楼，将可能给福州人生活方式、思想观念带来的转变。

融侨·观邸：不可复制的江景豪宅

2007年12月一期开盘的融侨·观邸，开盘当天便销售逾80%，销售额突破5个亿。近期，融侨·观邸将推出新一期房源。据介绍，观邸项目堪称是江景平层豪宅的代表作，社区内容积率低、绿化率高，不可复制的江景资源和南江滨公园资源更是使其有着豪宅的惟一性。据悉，1期现已全面封顶，预计8月份落架、12月份完成景观。目前，广大购房者可以到现场实地感受由现房和样板房带来的未来生活模板。

释疑

谁在消费豪宅？

记者从阳光·白金瀚宫的销售人员处得知，虽说售楼部还没有对外公开，但是每天的来电来客组都在百组左右，福州的高端消费群体如此之大？谁是这些豪宅的买家？按照三大豪宅项目销售人员的描述，他们的准客户都具有一个共同的特性：成功人士、业界精英，具体可圈定为5类人群：侨乡居民、企业家、房地产开发商、金融界人士以及政府官员。

“福州的购买力如同是个无底洞，就看怎么去挖掘”，一业内人士告诉记者，福州民间资本非常活跃，特别在福清等地，前两年盛行投资矿产，而这些年的回报，又让这部分本已有巨额财富的侨乡居民身价翻番。就在万科·金域榕郡开放的当天，福州某一知名企业家的家族成员就预定了4套别墅，总价在2000万元以上。“对于他们而言，可能并不太在乎产品项目本身，就冲着万科、世茂的品牌，买品牌地产就是一种身份的标签”。

那么，在这些有身份、有经济实力的“富豪”眼中的豪宅是什么样的呢？企业家林先生认为，豪宅追求豪华、气派，追求名家设计与建筑风格；良好的景观资源，内部环境要求低容积率、低密度、高绿化率，有完善的配套设施，在建筑上运用更多高科技产品，要能够体现身份与品位。“豪宅占有的稀缺资源越多，价值也就越高，开发商的品牌也决定豪宅的升值潜力”，在融侨·观邸的一次活动现场，一位刚从美国回来的陈女士告诉记者，她认为独占江滨资源的融侨·观邸就具备了豪宅的稀缺性。