环比涨同比降

根据北京市交易管理网的数据，2008年6月全市期房网上签约共计9356套，签约面积达1110388平方米，日均签约312套，环比（上月）上涨15．6％；其中住宅期房签约共计7868套，签约面积885919平方米，日均签约262套，平均每套112平方米。

虽然上月北京楼市成交量为今年以来最高，但与去年日签500套的旺市相比，仍有较大差距。根据数据，6月份期房签约量同比下降36．6％，其中期房住宅签约量下降33．5％，签约面积更是降了四成多。

房价涨房价跌

去年是捂盘不卖人，今年是放量没人买。

其实，从去年年底开始，北京楼市已经进入低迷期，直至今年5月份才略有回暖，但根本无法与往年相比。一位业内人士在和记者聊天时说：“今年房子真的太难卖了。”

根据之前北京市统计局的数据，今年1－5月份，北京楼市成交量缩水近半，同时北京房价涨幅连续6个月下滑。如果算上现在各个楼盘的折扣、优惠，实际房价究竟是涨是跌还很难说。

继续冷继续热

链家地产副总金育松认为，6月份为传统楼市淡季，但由于近半年来楼市冷淡，大量需求被抑制，可能会在近期释放。另外，由于8月份奥运会的特殊因素，金育松预计未来7、8月份的成交量会有所下滑。但是到9、10月份会有一个集中成交期。从北京房地产市场的长远发展来看，旺盛的购房需求依旧存在，房价在经历短暂的平稳之后还可能继续上扬。

另有业内人士分析，5、6月份楼市初显回暖、今年京城楼市淡季将不再冷清，住宅市场有望借机“重振”。但目前购房人的观望气氛仍然存在。

（编辑：王艳）