近期，随着京沪深穗等中心城市房屋成交量的上升，不少投资者已能感觉到楼市回暖，几年来受到压抑的、对住房的刚性需求开始释放。而随着人们环保意识的增强，对生活质量的要求提高，越来越多的消费者喜欢购买带有装修的房子。但是，有关高档装修房背后所承受的税费因素，很多消费者却并不知情。

比如，消费者购买装修越高档的商品房，就要付出越多的契税和维修基金，而如果购买毛坯房，这些税、费则可以不必支付。那么，这些规定合理吗？它将会给你未来的房屋转让带来哪些不利因素？广州的开发商为何不愿意帮助消费者合理避税？

"我跑了好几个月，好不容易看上了一套带精装修的商品房，想着房价快回暖了，样板房又装修得很漂亮，赶紧下了10万元的订金。没想到后来上网一查，才知道装修费全打在购房合同里，所以我不但要为这些装修交3%的契税，还要为装修交住房维修基金。我买的这套房147平方米，每平方米按4500元的标准装修，总共要多交1.98万元的税。而维修基金也是跟房价成正比的，也要多交钱，可是住房维修基金又不负责维修室内装修，这样太不合理了！"一位市民的抱怨，在广州极具代表性。

装修费纳税源于一份批复

询问这位市民所购房楼盘的经销人员，情况属实。

记者问，高档装修打进房价里，让消费者为此多交一笔不菲的税和费，岂不是很冤？那不等于是鼓励消费者购买毛坯房吗？为什么不将装修费分开让购房者少交税？为国家额外多收税，对开发商也没什么好处啊？这位经销人员吃惊地望着记者说："你不是开玩笑吧？能买得起这种房的都是有钱人，国家说装修要交税我们就按国家政策办。而且多交税对开发商怎么会没好处呢？"

记者调查后发现，关于装修费是否纳入购房合同并征收契税一事，2007年6月国家税务总局公布了一份《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》。这份批复是针对江苏省财政厅的，文中说："你厅《关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示》收悉，批复如下：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。"这份批复同时抄送全国各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、地方税务局及财政部。

有网友表示，即便不以税收法定原则严格要求，征税决定起码也应通过正式方式颁布与施行。以一份对某省的请示批复就确定征税范围让人想不通，这样增加税收的方式是否太过随意，能够体现出对于公民财产权利的必要尊重吗？

国税总局前后规定有冲突

记者进一步查证，在有关二手房交易的税收政策里，国家税务总局明确了购房者纳税时可以扣除合理费用，这些合理费用包括：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。国家税务总局这份文件规定，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在15%的比例内扣除。这样，购房者只要保留原装修发票，或到装修公司补开一张发票，即使多掏个开票费，也可以从少交各种税收上剩下一大笔钱。

按照这一政策，国家税务总局似乎也认识到，要老百姓为装修费交税是不合理的。但为什么在一手房购买时又没有这一扣除呢？这种矛盾带来的又一个严重后果是，未来此类新房转让时，卖房者拿不出单独的装修发票，就无法"合理扣除"，这样，这笔高价装修费的契税就要一直由交易者重复纳税。

网友认为，无论是从保障房屋居住安全、节约资源、保护环境考虑，还是出于推广房屋节能的需要出发，都应提倡、鼓励建设装修房。如果购房时还须为装修费用纳税，许多消费者可能就不愿意购买装修房了。节能行为应当受到政府鼓励，撇开装修费纳税的合理性不说，单从鼓励人们节能来说，政府也应放弃对装修费用征收契税。

（编辑：想月）